ItalianoEnglish

I vostri desideri ... trovano casa

intermediazione dal 1992

0746-270180

RIETI -Piazza Marconi 5

Istruttoria e perizia

La fase istruttoria del mutuo precede la Delibera di Concessione e prevede :
a) Valutazione soggettiva e reddituale del richiedente;
b) Valutazione della capienza dell'immobile.
Valutazione soggettiva
La Banca, in relazione all'importo richiesto ed all'ammontare della rata, valuta:
- Risultanze delle Centrali rischi interbancari per verificare la reputazione del richiedente;
- Risultanze degli Albi dei protesti cambiari e di assegni;
- Redditi del richiedente, suo patrimonio immobiliare e sussistenza di garanzie aggiuntive;
- Rating (punteggio di merito creditizio) espresso dal sistema informatico.
L'importo della rata mensile di mutuo non può superare normalmente 1/3 del reddito disponibile.
Valutazione di capienza
La Banca affida ad un perito beneviso o ad una società specializzata il compito di effettuare un sopralluogo e la perizia di stima dell'immobile per determinare il valore cauzionale del bene offerto in garanzia.
L'importo del mutuo da concedere (LTV - Loan to value) non potrà superare normalmente l'80% del valore cauzionale accertato dal perito. Nel caso in cui talelvalore cauzionale, sia maggiore del prezzo effettivamente pagato, la banca erogherà al massimo l'80% di quest'ultimo.